Il progetto prevede sei nuclei di residenzialità condivisa per persone in fase di reinserimento sociale e lavorativo. Oltre al dormitorio per chi si trova senza dimora o in difficoltà, ci sarà una sala polivalente, con cucina, refettorio, servizi igienici. In città un altro esempio di social housing è Borgo Verona, che mira a costruire comunità di abitanti.
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Importante novità per il dormitorio comunale Camploy in via Campofiore, che dall’anno prossimo ospiterà anche sei nuclei di housing sociale, ovvero appartamenti in cui saranno accolte persone o piccoli nuclei in procinto di uscire dallo stato di disagio. Si tratta infatti delle cosiddette “situazioni di sgancio”, un aiuto temporaneo in vista di un reinserimento sociale e lavorativo.
La nuova funzione andrà ad aggiungersi a quella storica del dormitorio, che ospita persone senza fissa dimora o che si trovano in particolari situazioni di difficoltà. Inoltre, sarà creata ex novo una sala polivalente con cucina, refettorio e servizi igienici con docce, che potranno essere usati dagli utenti indipendentemente dal dormitorio e che ampliano significativamente le funzioni sociali e diurne della struttura.
I 60 posti letto fino ad oggi presenti diminuiranno di poche unità. A cambiare sarà la struttura nel suo complesso, che sarà oggetto di una riqualificazione totale degli spazi dalla quale uscirà un edificio completamente nuovo, più efficiente e con standard di comfort adeguati alle esigenze degli ospiti.
La nuova configurazione degli spazi permette di far fronte anche a eventuali situazioni di emergenza che richiedono l’isolamento di alcune persone, ad esempio in caso di Covid, o dimissioni protette per gli utenti che vengono dimessi dall’ospedale.
Il dormitorio continuerà a svolgere la sua funzione anche in presenza del cantiere.
L’intervento si avvale di un importante contributo europeo, erogato attraverso uno specifico programma regionale, di 1 milione 380 mila euro, a cui si aggiunge il finanziamento a carico del Comune di 290 mila euro, per un costo complessivo di circa 1 milione 670 mila euro.
Nel nostro Paese l’housing sociale nasce nel 2008 (D.M. 22/04/2008) con l’intenzione di offrire abitazioni in locazione a canone agevolato alle cosiddette “fasce grigie” della popolazione, ovvero coloro che si collocano a cavallo tra la difficoltà ad accedere all’edilizia privata e la mancanza di requisiti di svantaggio tali da poter accedere a quella pubblica.
Tuttavia, la crisi economica di questi anni ha inciso fortemente sull’offerta e sulla domanda di alloggi sociali, spingendo le fasce grigie verso il basso. Conseguentemente l’obiettivo del social housing sembra essersi gradualmente spostato verso il più ampio e ambizioso concetto di rigenerazione urbana.
I principali protagonisti del social housing, ovvero le fondazioni bancarie e i fondi di Cassa Deposito e Prestiti e altri finanziatori in generale, hanno fatto proprio questo obiettivo puntando ad aggiungere valore sociale agli interventi per contribuire all’innovazione e alla coesione sociale.
In questa nuova declinazione elementi quali la costruzione di comunità di abitanti, la creazione di diverse tipologie abitative (dalle residenze temporanee al co-housing), e i relativi servizi all’abitare rendono il social housing un contributo significativo al miglioramento della qualità della vita.
A Verona il primo intervento di social housing è il cosiddetto “Borgo Verona”, nell’area della zona industriale di Verona Sud. Il progetto, finanziato dal Fondo Veneto Casa (istituito nel 2009 e con durata di 26 anni, promosso e sottoscritto da Regione Veneto, Fondazione Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo, Fondazione di Venezia e un gruppo bancario locale, nda) è parte della più ampia riqualificazione urbana che interessa l’area degli ex Magazzini Generali e comprende 77 unità residenziali, 9 negozi e 7 uffici.
La cosiddetta “gestione sociale” del Borgo Verona è affidata alla cooperativa sociale veronese Energie Sociali, che svolge il ruolo fondamentale di garante nel lungo periodo della tenuta della comunità e che rappresenta anche un fattore di sicurezza per gli investitori riguardo al livello qualitativo degli immobili e alla realizzazione degli obiettivi di rendimento, grazie alla riduzione della morosità.
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